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Anlageobjekte
Die Mieten werden weiter steigen, Herne-Mitte
- Objektnummer
44649-1013 - Gewerbefläche
ca 1.130 m² - Grundstücksgröße
ca.: 732 m² - Kaufpreis
2.047.500 EUR - Mieteinnahmen
ca. 105.000 EUR - Baujahr
1955 - Verfügbar ab
sofort - Provision
4, 76 % - Anschrift
44649 Herne - Ansprechpartner
Herr Ludger Tiemann
Telefon: 0209/177 57 22
Fax: 0209/120 60 51
E-Mail: l.tiemann@solimus-immobilien.de
- Beschreibung: Das Objekt wurde 1955 erbaut und 2005 saniert und umfassend modernisiert. Es verfügt über eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung aus Juni 2021, Isolierverglasung, neuere Sanitäranlagen und PVC-Böden. Der rückwärtige Anbau verfügt über eine Wärmedämmfassade.
Die Raumaufteilung ist ideal für die Nutzung als Praxis- und Büroräume.
Das Objekt ist vollvermietet. Alle Mietverträge sind indexiert. Alle Betriebskostenarten werden umgelegt.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Herne-Wanne.
Die gesamte vermietbare Fläche des Objekts ist ab einer Teilfläche von ca. 120 m² teilbar. - Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Es verfügt über eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2021, Isolierverglasung, neuere Sanitäranlagen und PVC-Böden. Der rückwärtige Anbau verfügt über eine Wärmedämmfassade.
Als Parkmöglichkeit stehen insgesamt 15 Stellplätze zur Verfügung. - Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Herne-Wanne. Durch ein nahe gelegenes Ärztehaus sowie verschiedene Ladenlokale in der Fußgängerzone wird eine hohe Frequentierung erreicht. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zum Busbahnhof sowie zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel gegeben. Weiterhin sind Anbindungen zu den Autobahnen A40, A42 und A43 vorhanden. Die beiden Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind jeweils in einer halben Stunde erreichbar.
- Sonstiges: Energieausweis:
Ein Endenergiebedarfsausweis aus dem Jahr 2021 ist vorhanden. Die Gasbrennwertheizung ist 2021 neu, nach Austellung des Energieausweises, eingebaut worden.
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 255, 3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme: 197, 0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 33, 4 kWh/(m²·a)
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Solimus Immobilien GmbH, Buer-Gladbecker-Str. 10, 45894 Gelsenkirchen, Telefon: 0209-177 57 22, Telefax: 0209-120 60 51, E-Post (E-Mail): info@solimus-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ein ausführliches Exposé können Sie auf Anfrage erhalten!